竞彩足球

車城房產網 十堰房產網

資訊導航
您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 車城樓市 > 2019十堰樓市面臨“斷供潮” 「」

2019十堰樓市面臨“斷供潮”

來源:車城房產網
日期:2019-02-03
發表評論
  樓市“斷供”通常意義上講是指按揭購房者出現停止償還銀行房貸的情況,在當前經濟、房地產形勢下,個別經營者或炒房客出現“斷供”實屬個例,但一旦出現大面積“斷供”現象則是樓市崩盤的前兆,房貸“斷供”不是我們今天要宣講內容,也不是中國房地產將面臨的現狀,畢竟我們有強大的宏觀調控和貨幣控制能力。我們今天要講的是新房供應“斷供”,也既是新房供應端存在的不足和乏力的局面。

  十堰樓市在經過2013至2017年的低潮期后,房價經過一個下沉拐點后重新抬頭,并且已經超越2012年房價的頂峰時期;同時在自2015年底開始的去庫存政策下,十堰主城區新房庫存已經降至最低、極低。至2018年末,十堰主城區新房庫存僅剩5803套,去化周期約3.5月,與全省其他地區比較,比鄂州的3.4月略高,新房去化周期最低的是隨州2.8月。


2018年底湖北省新建商品住房庫存一覽表
2018年湖北省新建商品住房庫存一覽表


  上述十堰主城區新房3.5月的去化周期只能作為理論數字,實際目前庫存的大多為樓盤品質低、戶型差、樓層差的尾盤項目,倘若不降價處理根本不可能在短期去化完畢。

  2017年十堰樓市的回暖,2018年房價的快速崛起是開發商始料不及的現象。前幾年樓市的低迷時期十堰大批本土中小房企已經倒閉,所謂的大盤也紛紛易主,僅僅本土穩扎穩打、為數不多的幾個開發商做的風生水起,活著的暗自得意、茍且偷生,死去的根本無力反擊,因此本土房企的信心受到極大打擊。然而機會總是稍縱即逝,隨著自2017年恒大、招商蛇口、中鐵、大家、中庚等外來地產巨鱷的加入,絕大多數本土房企已經失去了反擊的資本和實力。

  房地產是個長周期項目,從調研、到買地、規劃、施工,一般高層項目至少兩年才能入市銷售,因此城區2018年土地的熱銷并不代表2019年新房供給就能得以加強。按常規產品調研設計3個月、規劃審批再來3個月半年就沒了,沒有諸如碧桂園、萬科等產品復制模式,沒有當天出圖、40天開工、3個月開盤的碧桂園速度也許只能錯失良機,難以跟上市場瞬息萬變的節奏。

  這不,看看城區幾個新建大盤項目2019年能入市嗎?懸。除中鐵進度稍快已經建至地上外,其他的基本都是新年后動工,因此高層項目最快也是在年底入市,只能眼睜睜看恒大、漢成自斟自飲收割草民,下面我們就來分析下2019年城區新房供給情況:

  1、庫存:5803套

   基本尾盤項目,難以消化。

  2、年內肯定入市新房項目:約共4000-5000套

   大美、中瑞領航城、龍津大廈二期、東方一品二期、陽光接盤鑄邦項目、友德公館、東正·棕櫚泉、興麗城、楚天等。

  3、年內滾動加推項目:撐死4000套

   恒大、漢成。

  4、新開大盤項目:普通高層產品入市很難

   大家、陽光、中鐵、華西、祥龍、大洋、招商蛇口項目年內基本最多以洋房產品入市,按正規手續普通高層產品入市很難。

  因此我們從以上分析可以看出,2019年加上已有庫存,新房(住宅)供給最多在15000套左右,而按2018年主城區新房(住宅)16851套的銷量來看,至少還有2000余套的差距,何況到2019年末應至少還有4000-5000套庫存。這樣按2018年新建商品住房銷量估算,2019年普通新建住宅產品供需差值約在5000-7000套。

  以上得出至少5000套的普通新建住宅產品的供需差值,這就是筆者認為2019年城區新房出現“斷供潮”的根本緣由,那么最終只有一種結果:2019年新建商品住房銷量繼續減少、二手房銷量繼續增加來平衡這一數值,而房價繼續上漲將成為大概率事件。
  • 價格:5600元/㎡
  • 售樓熱線:4008190719-001
  • 售樓地址:十堰市北京北路99號
  • 開 發 商:
關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 斷供潮 / 
    車城房產網(bhzhengyu.com)聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

 

GONGYOU 0 RENCANYU [ GONG 0 TIAOPINGLUN ]

 看不清楚?換個圖片    還可輸入500個字
共 0 條評論  

月點擊排行年點擊排行

新推新盤[1/3]    

JUNJIA:WEIKAIPAN

DIZHI:CHAOYANGZHONGLU71HAO

JUNJIA:7000YUAN/㎡

DIZHI:SHIYANFAZHANDADAOZHONGLU16HAO(WANDAGUANGCHANGXIEDUIMIAN)

JUNJIA:7000YUAN/㎡

竞彩足球DIZHI:ZHONGQINGLU88HAO(MAOJIANQUFAYUANPANG)

最新開盤

JUNJIA:7000YUAN/㎡

竞彩足球DIZHI:SHIYANFAZHANDADAOZHONGLU16HAO(WANDAGUANGCHANGXIEDUIMIAN)

JUNJIA:6000YUAN/㎡

DIZHI:SHIYANMAOJIANQULINYINDADAOYUXINGFULUJIAOHUICHU

  • 7500元/㎡      車城路
  • 7200元/㎡      柳林路
  • 8000元/㎡      中岳路
  • 6500元/㎡      天津路
  • 5100元/㎡      白浪東路