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什么才是阻擋2019十堰房價上漲的主要原因

來源:車城房產網
日期:2019-02-10
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  從物理學上講,運動的物體速度越大,遇到的阻力也越大,最終在動力和阻力達到平衡時,做勻速運動;從哲學上講,運動是一個不斷反復、無限發展的過程,房價作為一種物質存在于現實世界中,房價的變化同樣遵守物理學和哲學上的理論。多年來房價在一定地區、一定時間出現的波動現象正是物質運動不斷反復的過程,而最終房價的不斷攀升正說明了房價無限發展的過程。

  在中國乃至全球,房價主要受政策的影響和把控,比如:土地政策、貨幣政策、房貸政策、預售政策、調控政策、人口政策等,房價越高、土地收入越高、財政收入越高,因此地方政府從來不拒絕甚至暗中支持房價的上漲,但房價指數如果嚴重脫離的當地經濟實力、當地人均可支配收入,勢必會造成房價泡沫的破滅,從而造成大面積“斷供”,甚至經濟危機,因此我們目前的房地產調控目的主要是控制房價過快增長、更不允許房價大面積下跌。


  曲高和寡何處尋

  2017年來受棚改和去庫存的影響,特別是貨幣化棚改政策的火上澆油,使得2018年三四線城市房價取得了約20%的增長,當然十堰也不例外,十堰主城區新建商品住房價格已達6000元/平方米以上,中心城區(從火車站到張灣)已經幾乎沒有6000以下的普通新房銷售,而2018年十堰城鎮居民人均可支配收入為28518元,可以說現在90后如果不“啃老”想在市中心買套房將是很難。


2018年湖北各地級市人口、新房銷售套數、城鎮居民人均可支配收入、房價收入比對比表
房價收入比對比表


  按照國際公認的標準來看房價收入比的合理水平應該是在3-6之間的,而目前湖北基本所有地區的房價收入比均超過了國際公認的合理水平, 2018年十堰城鎮居民人均可支配收入排全省第8,而房價收入比排全省第6,因此可以說十堰目前房價無論在絕對上還是相對上都是偏高。

  在目前十堰房地產市場不缺躍躍欲試的多軍陣營,基本以改善性需求為主,小A就是一例,三口之家目前年收入15萬左右,在十堰已經不算低收入群體,去年在三堰某樓盤看了套三居改善戶型,總房款大概100萬左右,在思量再三后決定放棄。具體原因如下:

  1、首付30%,33萬基本掏空兩口現有儲蓄,并且搭上父母養老錢;
  2、按揭20年,每月還款5000元左右,一年6萬;
  3、裝修大約30萬,基本沒著落,省吃儉用也要攢5年;
  4、如果面臨失業,或一方失業,基本要“斷供”;

  因此如果以目前十堰房價,雙方父母如果不大力支持,一般年輕家庭是很難承受,畢竟還要吃飯穿衣、人情禮節、養孩子每項至少也要2-3萬的支出,如果把畢生都搭在房子上未免太累,特別在目前實體經濟不景氣的情況下誰能保證不“斷供”,現在社會上又有多少靠“刷卡”生存的年輕一族。

  盡管2019年十堰城區新房供應仍然吃緊,特別在前三季度供需矛盾仍然難以平衡,房價上漲壓力依然存在;但同時我們看到高房價帶來的負面效應,諸如:實體經濟下滑、房產投資屬性減弱、市民購買力變弱等,加之大量存量房入市憑借價格優勢對新房產生的沖擊,這都給部分利益群體、開發商一致期望的房價上漲帶來多方阻力。

高山流水有知音

  高山流水有知音

  回顧2010-2012年十堰房價冒進式的增長,最終迎來2013-2016年以價換量的恢復期,不僅房價迎來階段性下降,而且部分樓盤項目面臨降價帶來重重危機,冒進式發展不僅沒能帶來高收益反而做垮了眾多樓盤項目。

  面臨2020年國家棚改政策階段性結束,而近兩年良好的樓市行情必將再次吸引部分唯利是圖的房企揭竿而起,加之眾多大牌房企對三四線樓市的布局,難免在近兩三年十堰樓市再次迎來新房供應的高峰,十堰樓市是否又會面臨2013年的尷尬局面?在政府債務日積月累的同時,地方政府是否有能力把棚改進行到底?2018年排名全省倒數的十堰農村居民人均可支配收入僅10259元,就這個收入水平想要趕農民工進城和實現城鎮化增長談何容易,高房價縱然對社會發展有豐功偉績的方面,但我只能說能者多勞,作為普通百姓怕是鞠躬盡瘁也無能為力了。
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GONGYOU 2 RENCANYU [ GONG 2 TIAOPINGLUN ]

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車城網友發表于 2019-03-08 17:07:20

BUHUIBA

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車城網友發表于 2019-02-11 08:58:23

2019NIANHUIDIAOJIAMA?

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