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觀經濟數據,悟地產走向

來源:車城房產網
日期:2019-05-04
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  盡管統計數據具有一定的滯后性,從2019年2月份十堰房地產統計數據,我們可以看到年初乃至現在十堰、十堰主城區房地產的基本行情和趨勢,下面我們就2月份的相關數據進行分析:

  1、1-2月十堰市房地產開發投資增速放緩

  1-2月,十堰房地產開發投資下降31.1%。其中:住宅完成投資下降25.3%,在住宅中90平方米以下住宅完成投資增長7.9%;辦公樓完成投資增長185.5%;商業營業用房完成投資下降44.3%。中心城區完成投資下降48.2%。

2019年2月十堰房地產開發投資增速統計表
2019年2月十堰房地產開發投資增速統計表

  2、1-2月十堰市商品房銷售面積大幅下降

  1-2月,十堰市房地產實現銷售面積15.7萬平方米,下降24.6%。其中:住宅銷售面積15.2萬平方米,下降15.4%,在住宅中90平方米及以下住宅銷售面積5.9萬平方米,增長26.1%,小戶型市場需求增長較快;辦公樓銷售面積0.1萬平方米,下降81.6%;商業營業用房銷售面積0.4萬平方米,下降81.4%。中心城區商品房銷售面積10.7萬平方米,下降33.9%。

2019年2月十堰市商品房銷售面積統計表
2019年2月十堰市商品房銷售面積統計表

  3、1-2月十堰市商品房銷售額下降明顯

  1-2月,十堰市實現商品房銷售額8.6億元,下降19.3%,較去年同期下降9.9個百分點。其中,住宅銷售額8.2億元,下降15.5%,90平方米及以下住宅銷售額3.2億元,增長44.7%;商業營業用房銷售額0.3億元,下降52.2%。

2019年2月十堰商品房銷售金額統計表
2019年2月十堰商品房銷售金額統計表

  從以上2月份房地產統計數據我們不難發現與當前基本吻合的市場行情,具體可歸納如下:

  1、2018樓市供應緊張,盡管眾多大盤項目已經拿地,但從拿地到開工需要時間,導致2019年前期房地產投資減速;

  2、辦公樓、住宅底商的確在以往建的太多了、過剩了;

  3、90平米以下住宅銷售增長,一方面是供應所致,另一方面是去庫存所致,受高房價影響小三室是最受歡迎的產品,超過140基本難賣,但絕非是兩室產品受歡迎度增加了;

  4、2月份銷售額的降低有季節(春節)的因素、供應的因素,但商業、寫字樓斷崖式下跌值得思考和關注;

  5、中心城區(茅箭、張灣、白浪)與縣市(鄖縣、丹江口、竹山、竹溪、房縣、鄖縣)商品房銷售比例基本為2:1,受城鎮化影響,縣市房地產市場愈來愈難做;

  6、全市商品房均價約為5400元/㎡,主城區約為6200元/㎡,縣市約為3800元/㎡。
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GONGYOU 7 RENCANYU [ GONG 7 TIAOPINGLUN ]

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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:38

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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:17

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車城網友發表于 2019-09-23 19:15:06

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車城網友發表于 2019-05-09 21:43:24

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車城網友發表于 2019-05-08 13:26:45

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