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2020年房企銷售增速料放緩 高速擴張時代或告一段落

來源:中國證券報
日期:2020-01-07
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  截至1月6日中國證券報記者發稿時,在A股和港股上市的房企中,目前已有22家公布全年銷售業績。這22家房企2019年合計實現銷售額4.53萬億元,同比增長19.5%。展望2020年,多家房企表示,銷售增速可能進一步放緩。

  數據顯示,碧桂園、萬科和中國恒大仍穩居房企銷售第一梯隊。其中,萬科2019年全年累計實現合同銷售金額6308.4億元,同比增3.94%,創公司單年銷售額新高。中國恒大2019年全年累計實現合約銷售金額約6010.6億元,同比增長9%,全年合約銷售面積約5846.3萬平方米,全年合約銷售均價為10281元/平方米。盡管銷售金額創歷史紀錄,但是,在2019年的“碧萬恒”中,萬科和中國恒大銷售同比增速已下降至個位數。這顯示出,龍頭房企整體銷售增速放緩明顯。

  在2019年表現比較突出的是中等規模房企,多家房企銷售增速在20%以上。融創中國全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。世茂房地產全年實現銷售收入2600.7億元,同比增長48%。此外,在千億元級房企中,中南建設、旭輝以及濱江集團等2019年銷售收入同比增幅超過30%。中型房企中不少超額完成2019年銷售目標,佳兆業、世茂等銷售目標完成率均在110%以上。

  從各家房企給自己設定的2020年銷售目標看,房企高速擴張時代或告一段落。2019年,土地市場整體回溫,成交呈量價齊升態勢。中指研究院數據顯示,2019年,全國300個城市土地出讓總金額為50294億元,同比增長19%;樓面均價為2507元/平方米,同比增長17%。

  房企2019年經歷上半年拿地“小陽春”和下半年融資收緊的洗禮,拿地逐步回歸理性,但強者恒強的格局并未改變,規模優勢疊加效應不斷放大。2019年下半年以來,龍頭房企率先“剎車”,四季度近三成房企未拿地,僅國企表現相對積極。

  一線梯隊房企下沉三四線城市市場銷售占比較大。究其原因,在銷售均價較低的情況下,三四線城市限購限售政策相對較少,而一線房企多數是民營企業,資金成本相比國企較高,布局三四線城市可加快周轉。國有房企憑借低資金成本優勢,在一二線城市拿地較多。
關鍵詞: / 房地產 / 
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