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專家:2020年樓市怎么走?將呈現五大趨勢

來源:中國經濟網
日期:2020-01-07
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  2019年,在“房住不炒”的主基調下,各地出臺的房地產調控政策更加密集,土地市場低位運行,不少城市房價漲幅明顯收窄,重點城市成交規模調整、再度面臨去化壓力,房地產企業的資金面進一步承壓,行業集中度加速提升。

  那么,2020年房價將呈何種走勢?土地市場是否會延續2019年的降溫趨勢?房企如何解決融資難問題?一二線城市和三四線城市的房地產市場是否會進一步分化?

  值得注意的是,2019年12月10日~12日召開的中央經濟工作會議已提前定調了2020年房地產工作。會議指出:“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。”

  趨勢一:全面落實“因城施策”

  進入2020年,房地產市場將呈現何種發展趨勢?

  2019年12月23日在北京召開的全國住房和城鄉建設工作會議強調,2020年各地將繼續堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險。

  對于2020年的工作,住房和城鄉建設部表示,將著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。

  值得注意的是,從2019年12月10~12日召開的中央經濟工作會議重申房住不炒、強調房地產平穩健康發展,到12月17日國務院副總理韓正在住建部召開座談會強調要保持房地產市場穩定,再到全國住房和城鄉建設工作會議對房地產市場的具體部署,2020年房地產市場的發展方向已然明了。

  2019年12月10日~12日召開的中央經濟工作會議還重申:“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。”

  方正證券房地產行業首席分析師夏亦豐向《每日經濟新聞》記者分析認為:“2019年樓市整體較為平穩,2020年力求維持現階段的狀態,從全局看不太可能有新的收緊政策出現。”

  中指研究院預測,2020年房地產調控將注重多方面的平衡。第一,張弛有度確保宏觀經濟穩定與房地產市場穩定實現較好的平衡;第二,因城、因區、因時施策,實現保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡;第三,住房、土地等長效機制建設從中長期引導供需平衡。綜合來看,基于以上的三大平衡,中央將繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”、逐步完善房地產長效管理機制,同時各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優化的靈活性。

  趨勢二:房地產金融繼續從嚴監管

  金融政策方面,2019年以來房地產金融定向監管是繼續從緊的。2019年2月,時任銀保監會副主席王兆星就針對房地產市場表示:“繼續緊盯房地產金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準。”

  國家統計局數據顯示,2019年1~11月份,房地產開發企業到位資金160531億元,同比增長7.0%,增速與1~10月份持平。

  2019年11月26日,中國信托業協會官網公布的數據顯示,截至2019年三季度末,信托行業投向房地產的信托資金余額為2.78萬億元,這也是自2015年四季度以來,信托投向房地產的資金余額首次出現環比負增長。

  從融資成本來看,2019年絕大多數企業的融資成本都在上升,主要是因為境內外的融資成本在今年都在持續走高,尤其是境外發債成本,而且由于境內融資限制持續增加,企業在海外的融資占比也持續加大。

  《2019年樓市總結》顯示:2019年四季度,貨幣政策保持寬松流動性預期的大背景下,對房地產金融依然保持嚴監管,確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向。
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關鍵詞: / 房價房地產 / 
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